מבצעים - התפתחות התלות בחברות ניהול- חובה לדעת אתר נשים s
חברה הרשמה לאתר
היום באתר 16/06/2019
אימייל
סיסמא
פורטל נשים - iWomen
יצירת קשר    |   
דף הבית > מבצעים > התפתחות התלות בחברות ניהול- חובה לדעת
  כתבות אחרונות
יריד העודפים הענק שלS.WEAR בקניון עופר לב אשדוד

סקופ חוגגת 70 למדינה, במבצע 70 ₪

THE DUCHESSES, הדוכסיות מבית אמבוס THE DUCHESSES, הדוכסיות מבית אמבוס

מאוזנר - הומאז' לאופנה הנשית הישראלית מאוזנר - הומאז' לאופנה הנשית הישראלית

מי תהיה מי תהיה "האישה של אליס"?

אליס, מותג ההלבשה התחתונה, במבצע לשנה אזרחית חדשה אליס, מותג ההלבשה התחתונה, במבצע לשנה אזרחית חדשה

מבצע לחנוכה בחנות התכשיטים אבנים מבצע לחנוכה בחנות התכשיטים אבנים

תחתונים מתנה למשך שנה שלמה? אכן, ב'אליס' הסקסית תחתונים מתנה למשך שנה שלמה? אכן, ב'אליס' הסקסית

קוברה במבצע קיץ! קוברה במבצע קיץ!

מותג בגדי הים, קוברה, עמוק בקיץ.. ועתה במבצע מותג בגדי הים, קוברה, עמוק בקיץ.. ועתה במבצע

חוגגים עצמאות ב'עולם התחתון' של אליס חוגגים עצמאות ב'עולם התחתון' של אליס

עקרת הבית בראי הביטוח הלאומי

מהפכה שיפוטית – אין גירושין ללא גישור מקדים מהפכה שיפוטית – אין גירושין ללא גישור מקדים

מה מגיע לך? ההייטק הישראלי מתגייס לסייע לאזרחים לדעת מה זכויותיהם ואיך לממש אותן מה מגיע לך? ההייטק הישראלי מתגייס לסייע לאזרחים לדעת מה זכויותיהם ואיך לממש אותן

דמי מזונות לא יוקפאו בעת בקשה לפשיטת רגל דמי מזונות לא יוקפאו בעת בקשה לפשיטת רגל

ביהמ ביהמ"ש פטר גרוש מחוב מזונות של 2.5 מיליון שקלים לגרושתו

האישה תפסה את בעלה כשהוא מנסה להינשא לאחרת האישה תפסה את בעלה כשהוא מנסה להינשא לאחרת

פונדקאות בארץ ובחו פונדקאות בארץ ובחו"ל - היבטים משפטיים

'נקודת איפוס גימלה' – אימתן של האמהות החד הוריות 'נקודת איפוס גימלה' – אימתן של האמהות החד הוריות

בניגוד למיתוס: חלוקת רכוש בגירושין– לא תמיד חצי חצי בניגוד למיתוס: חלוקת רכוש בגירושין– לא תמיד חצי חצי

‏האם גניבת זרע והפרייה מלאכותית - כפי שאירע בטקסס - אפשרית בישראל?

צוואה, מהותה והדרכים לעריכתה

פסק דין חדש: אפשר לתבוע מבן זוג פיצויים בשל בגידה פסק דין חדש: אפשר לתבוע מבן זוג פיצויים בשל בגידה

פיצול וחלוקת דירות מגורים – ההיבט המשפטי והפלילי

מה אתן יודעות על כוחה של הכתובה ? מה אתן יודעות על כוחה של הכתובה ?

מצא את מי להכניס להיריון

השנה חלה התקדמות משמעותית בביצור זכויותיהן של נשים בישראל בתחום דיני המשפחה השנה חלה התקדמות משמעותית בביצור זכויותיהן של נשים בישראל בתחום דיני המשפחה

מצבה המשפטי של האישה בבית הדין הרבני מצבה המשפטי של האישה בבית הדין הרבני

נא להכיר : זפט  - וולש - עורכות דין צדק נא להכיר : זפט - וולש - עורכות דין צדק

גירושין בשיתוף פעולה, הייתכן?

עובדת שפוטרה תובעת את 'מקאן אריקסון': "לא שולמו לי מאות שעות נוספות"

'מסוגלות הורית' בראי הפסיכולוגיה

גניבת זרע? ביהמ"ש: לא ולא!

הבעל דורש קנס אימתני מגרושתו בשל הפרה סדרתית של הסדרי הראיה

גבר תבע את גרושתו

העוקץ המודפס של הבעל

בן הזוג עם האסטרטגיה הנכונה ומטרות מוגדרות בהסכם הגירושין - ינצח

הסכם ממון בין בני זוג בטרם נישואין

אחריותו המקצועית של המוהל זהה לזו של רופא

בית הדין קבע: הטרדה מינית יכולה להתרחש גם במהלך אירוע אחד

ברכת חג חגיגית ממנכ ברכת חג חגיגית ממנכ"לית שדולת הנשים

אצל מי ישהו בחגים ילדים שהוריהם התגרשו ?

כמה מזונות יפסקו לי?

תיקון בחוק יחסי ממון – האומנם שיוויון?

האם העסקת אמהות מהווה סיכון או סיכוי?

אפליה אסורה במועדונים - מיישרים מבט אל בעלי מקומות הבילוי

האם מכתב אהבה מהווה הסכם ממון ?

בא לי לצעוק: אני לא פרחה בא לי לצעוק: אני לא פרחה

תפסתם את הפרטנר שלכם בבגידה? תפסתם את הפרטנר שלכם בבגידה?

זכויות נשים עובדות לאחר לידה

זכויותיהם של בני נוער עובדים זכויותיהם של בני נוער עובדים

ראיון עם דניאל סרור – עורך דינה של א' מפרשת קצב ראיון עם דניאל סרור – עורך דינה של א' מפרשת קצב

Women at work – ישראל 2009  - מה מצבנו ? Women at work – ישראל 2009 - מה מצבנו ?

על רקע המשבר הכלכלי: הראשונות להיפגע הן נשים בהיריון על רקע המשבר הכלכלי: הראשונות להיפגע הן נשים בהיריון

נישואים חד מיניים בישראל הם פצצת גירושין מתקתקת נישואים חד מיניים בישראל הם פצצת גירושין מתקתקת

השינויים המוצעים לשינוי הרכבו של בית המשפט העליון מסכנים את מעמדן של הנשים השינויים המוצעים לשינוי הרכבו של בית המשפט העליון מסכנים את מעמדן של הנשים

מעמדו המשפטי של עובר מעמדו המשפטי של עובר

זכויות עובדת בהריון זכויות עובדת בהריון

בחרת ללדת בבית – בעיה שלך! בחרת ללדת בבית – בעיה שלך!

קמפיין חדש נגד אלימות בנשים קמפיין חדש נגד אלימות בנשים

קמפיין חדש נגד אלימות בנשים

הצעת חוק: תשלום מזונות ע הצעת חוק: תשלום מזונות ע"י ביטוח לאומי במקום ישירות ע"י הבעל

הצבענה לקמפיין עבור חוק משקל מינימום לדוגמניות הצבענה לקמפיין עבור חוק משקל מינימום לדוגמניות

  לכתבות נוספות ליחצו כאן




שתפו בפייסבוק

התפתחות התלות בחברות ניהול- חובה לדעת

מאת: יואל רדושר

בנייני היוקרה של ימינו לא יכולים להתנהל ע"י ועד בית בלבד. מאז שהחלו בבניית המגדלים הגבוהים היוקרתיים והמודרניים כגון מגדלי אקירוב, פרויקט YOOפרויקט צמרת וכדומה נוצר צורך בגוף מקצועי יותר מוועד בית או אב בית לצורך ניהול וטיפול בבניין כדי לשרת את הדיירים העשירים והמפורסמים.
הבניינים החדשים הרבה יותר משוכללים טכנולוגית מבעבר וחברות ניהול תופסות את מקומן בתחזוק השוטף של הבניין אך בורות שקיימת בנושא ניהול ותחזוקת מבנים כאלה עלולה לגרום להפסדים רבים הן לצרכן והן לחברות עצמן. הנה כמה נקודות שכדאי לדעת:



לפני כ - 20 שנה היה רק את מגדל שלום מאיר "המפורסם" הזכור לכולנו (שנוהל מקצועית ע"י חברת ניהול שהוקמה עבורו והייתה בעצם חברת הניהול הראשונה בארץ). היום צומחים עוד ועוד גורדי שחקים בכל מקום. ואיתם עוד ועוד חברות אחזקה רוב הבניינים החדשים הרבה יותר משוכללים טכנולוגית מבעבר בגלל דרישות של רשויות כגון: בטיחות אש ( כל בניין גבוה הוא פוטנציאל "למגדל הלוהט" בשל כמות האנשים הנמצאים בו ויכולת המילוט הבעייתית ממנו ויכולת כיבוי בקומות הגבוהות ), תקנים מחמירים בנושא רעידות אדמה ועוד. דרישות משרד הבריאות בנוגע לטיפול במאגרי המים של הבניין למניעת זיהומים ומחלות, תקשורות- כל בניין זקוק לחיבור למערכת טלפוניה, כבלים, לווין. מעליות ממוחשבות ומשוכללות יותר ברמת המהירות וברמת לוחות הפיקוד. 
הצרכן לרוב לא מודע למקצועיות הנדרשת כדי לטפל במערכות מורכבות ומשוכללות אלו ובוחר את חברת הניהול על פי תחושת בטן או גרוע יותר על פי עלויות בלבד.

מדוע נחוצה חברת ניהול מקצועית?
1.יעילות בעבודה וחסכון בכסף - לחברת ניהול מקצועית יש כוח גדול מול הספקים כיוון שהיא מחזיקה לרוב עשרות בניינים ויש לה שיתופי פעולה והסכמים מול ספקים שונים, כגון: חברות מעליות, גנון, ניקיון, אבטחה, ביטוח וכדומה. שלא בדומה לוועד בית של בניין אחד שעובד מול ספק אחד ולכן אין לו את כוח הקניה של חברת ניהול. חברת ניהול מקצועית ואתית תספק מחירים נוחים וטובים לטובת הבניין. 
2.המערכות היום הן יותר מכאניות וממוחשבות. לדוגמא: מערכות הבניין, מגדלים בקומות  העליונות כבר לא מקבלים מים ישירות מהעירייה אלא באמצעות מערכות הגברת לחץ מים בתוך המבנה בשל הגובה הרב. בנוסף, בעבר היה צורך לבנות בבניין מעלית אחת, כיום יש צורך במספר מעליות, המעליות צריכות לעלות יותר קומות, והמהירות וגודל המעלית השתנו. לוחות הפיקוד של המעליות הרבה יותר משוכללים ולרוב הן ממוחשבות על מנת לתת את מירב היעילות של נסיעת המעלית. 
3.בכל הבניינים החדשים כיום יש דרישות חדשות בנושא כיבוי האש. בכל מגדל כזה צריך שיהיו מערכות לגילוי עשן, ארונות כיבוי, מערכת כיבוי אש אוטומטית ומערכת הגנה לאש. כל המערכות הללו חייבות להיבדק לפחות פעם בשנה.
4.גנראטור- בבניינים הגדולים יש היום גנראטור. תפקידו המרכזי הוא לתת מתח חשמלי למערכות החיוניות בבניין בזמן הפסקת חשמל. כגון: תאורת חדרי מדרגות, מעליות ומערכות כיבוי אש. גנראטור צריך לעבור טיפול תקופתי וטיפול שנתי.

גם בנושא עלויות האחזקה קיימת בורות רבה.
אופן התמחור מול הדיירים התפתח כרעיון שלוקחים עמלה מסוימת מההוצאות. ונקבע תמחור של cost+15 %, כלומר החברות גובות דמי אחזקה על פי הוצאות האחזקה שהוציאו + אחוזי רווח מעל עלויות האחזקה. במהלך השנים השיטה הזו כבר לא היתה כדאית, המערכות השתכללו, ונוצר מצב שעלויות האחזקה והניהול בתמחור של אחוז מההוצאות הוא אינו מדויק. דבר נוסף COST+ אחוזים יצר מצב לא אידיאלי כיוון שחברות העדיפו ליקר את עלויות האחזקה כדי להרוויח אחוזים גבוהים יותר ויצר חוסר שקיפות בין חברות הניהול לבין ועדי הבניינים. כך גם אתם הצרכנים  מפסידים פעמיים , פעם את עלויות האחזקה הגבוהות ופעם נוספת את אחוזי  דמי הניהול שמעל הוצאות האחזקה. תקופה זו נקראת גם "הבועה" של חברות ניהול הבניינים במדינת ישראל.

תפקידו של ועד הבית כיום הוא התנהלות מול חברת הניהול ותיווך בין הדיירים לחברת הניהול. ועד הבית הוא הגוף הייצוגי של הבניין מול חברת הניהול. בנייני היוקרה כיום לא יכולים להתנהל ע"י ועד בית בלבד. כייוון שאין להם ידע במערכות המורכבות, וחוסר זמן לטפל בכך. ולכן הפנייה לשכירת   השירות של חברות ניהול מקצועיות הינה טבעית אך המלצתי היא לעבוד בשיטת ה FIX PRICE  היכולה להתבטא בשתי צורות:
1 דמי ניהול קבועים מעל הוצאות האחזקה בשיטה זו אין אינטרס לחברת הניהול לנפח את הוצאות האחזקה מאחר ושכרה מובטח בכל מקרה.
2 מחיר כולל קבוע המבטא את הוצאות האחזקה ועמלת הניהול כך שהצרכן מבטיח לעצמו מחיר קבוע.
שתי צורות תמחור אלו יוצרות שקיפות מלאה מול הצרכן מכיוון ואין לחברת הניהול "צורך" בניפוח והסתרת עלויות האחזקה כיוון ששכרן כבר הוסכם ונקבע מראש.

לסיכום ניתן לומר כי מאחר והצורך הזה לקיום חברות ניהול מקצועיות קיים. חברות הניהול צריכות לעשות את עבודתם בצורה מקצועית ביותר עם ערך מוסף לצרכן. כדי להגיע למצב הזה צריכות חברות הניהול להתחדש באופן שוטף ולייצר שירותים נוספים בתחום המקצועי- טכנולוגי. תוך עמידה בקצב החידושים וצורכי השוק, עם הבנת רצונות וצרכי הלקוח.  
הלקוח רוצה שחברת ניהול תספק במדויק ובצורה שקופה את מה שיש בהסכם.

 

*** יואל רדושר הוא מנכ"ל חברת א.ד.מ ניהול ואחזקת מבנים בע"מ.



נוצר: 8/29/2011 9:55:00 AM

זכויות נשים גרסה להדפסה בעיקר נשים שלח לחבר
רק נשים